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晋阳湖土拍十分火热,保利11亿再拿两地
关键词:晋阳湖土拍                来源:91看房               发布时间:2018-10-05               阅读量:239

最近晋阳湖的土拍可谓十分的火热,当代置业获得晋源区88亩商住用地,保利也花了11亿斩获晋阳湖东南岸两宗地块 ,那么晋源区的土拍为何如此受到追捧?而保利拍下的地块发展潜力又如何呢?就让我们一起来看看吧:

据太原国土局官网公布晋阳湖片区贾家庄西路两宗地块的出让结果,两宗地块均被太原保利林语房地产开发有限公司收入囊中,成交总价11.161亿。

地块编号为HGZ-1832号宗地,位于晋源区贾家庄村,东至贾家庄西路、南至蒙山大街、西至城北村地块二、北至贾家庄街。该地块为城中村改造用地,用地性质为居住兼容商业、托幼,宗地面积87778.34平方米,其中住宅分摊78639.42平方米,商业分摊4138.92平方米,托幼5000平方米。该地块挂牌起始价为10.65亿,最终成交价为11.06亿,溢价率约4%,成交楼面价约3338元/平米。

另外一宗编号为HGZ-1831号地块,同样位于晋源区贾家庄村,东至贾家庄西路、南至地块4-3、西至城北村改造地块、北至地块4-1。该地块也是贾家庄城中村改造用地,土地用途为小学,宗地面积6710.24平方米,成交价为1010万元。

其中商业住宅用地,建筑密度30,容积率4.15,绿化率35,除了容积率略高来说,整体的规划还是不错的。据凤凰网信息了解以上地块将作为保利西湖林语项目的建设用地,保利西湖林语是晋阳湖东岸唯一一座百万方湖居大体量楼盘,也是太原首个以西湖为主题的园林,整体采用杭州西湖十景,打造“内外双享湖”景观。

晋源区要高攀不起了!保利11亿再拿两块土地

拍卖地块位于近两年城建热点区域晋阳湖公园东岸,规划范围北起健康南街,南至贾家庄街,西起环湖东路,东至30米规划路,规划总用地22.19公顷。

政策

随着太原政府“南进西移”的城市发展规划,晋阳湖区域是南进西移下的重点地区、在太榆一体化的进程中,晋阳湖区域也处在城市发展方向的核心位置。也是太原市西南部晋阳文化生态区的重要组成部分,未来将联系汾河与晋阳湖,沟通老城与新城,是重要的核心地区。

晋阳湖东岸定位

逐步形成综合生态区、生活配套、商业休闲为一条的生态居住景观区。功能将分为“三心、四轴、七片区”。其中,“三心”是省体育中心、广电中心、冶峪河商务中心;“四轴”是冶峪河生态轴、龙城大街城市景观轴、省体育中心空间发展轴以及长风—晋阳湖商业轴;“七片区”则包括五个居住区、一个商务区和一个文化体育区。

交通

晋源区要高攀不起了!保利11亿再拿两块土地

新建改建立交桥、新建桥梁、下穿管道、扩宽道路等工程。环湖东路位于太原市晋阳湖公园东侧,这条4.3公里长的道路现已具备通车条件,并且已经放行,晋阳湖周边的路网正在不断完善。

太原高铁站、客运站、武宿国际机场均在基地 10Km半径交通圈内; 南临太原环城高速、北接南中环街(快速路)、东 靠滨河西路(快速路) 可直达武宿国际机场; 北侧有地铁3号线,可直达太原南站(高铁站)。

相关配套

晋阳湖东岸除了享有得天独厚的水域自资源之外,也是山西奥体中心的所在,山西奥体中心目前已成为太原的地标性建筑。2019年青运会的举办,必拉动太原以奥体晋阳湖为中心周边的发展,无论是晋阳湖周边城改、一电厂搬迁,还是太原地铁、交通路网的建设、生活配套,都让晋阳湖区变得更宜居。

省儿童医院新院、市人民医院与晋阳湖区人民医院合作共建项目纷纷选址晋阳湖,山西体育中心和成成中学近在咫尺,以及规划中的晋阳湖南岸商业综合体欢乐海岸。

而随着太原万象城的开业,以往没有大型商业综合体的短板也得以补全,以及山西省图书馆、大剧院、美术馆、博物馆、科技馆,五大场馆,距离晋阳湖片区车程仅十多分钟。

晋源区要高攀不起了!保利11亿再拿两块土地

说说重点,此地块为保利西湖林语项目的建设用地,之间叔做过一篇测评文章《夹在豪宅中的刚需楼盘-保利西湖林语》,这篇文章恐怕要收回了,早在4月份的时候,叔就和粉丝说过西湖林语可能到12月都开不了盘,虽说现在售楼部称12月中旬开盘,可信度大家自己可以去考量。

从这块地的成交来讲,地块的转让合作保利是早已经介入的。到现在才成交,可见其中经历了一些困难,房地产开发一定是周期越长成本越高的,地块成交价格楼面地价3380每平米是不计入其他费用的。在成本增加,周边房价又持续上涨的情况下。西湖林语的开盘价预计让大家失望了。

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