楼市遇冷，很多投资者以为政策是暂时的，这阵风头一过，自己又能大赚一笔。可是按照目前的形势来看，他们的想法是不可能实现了，至少今明两年政策不会放松，毕竟“住房不炒”的口号可不是说说而已。缩紧的房地产政策确实能够抑制炒房的行为，可是那些买来自住的人也会受到影响。除了高房价，政府的限购、限贷、限价和限售这四限，多少都影响到刚需人群的利益。

现在多个城市出台非常严厉的限购政策，对户口、社保还有工作提出了要求，很多买来自住的人，达不到要求，就买不了房子，这个影响是最大的；还有银行限贷，贷款利率上浮，要是之前办理过房贷的，利率还会更高。炒房客的杠杆行为是抑制了，那些买来自住的也是苦不堪言。

至于限售就影响到那些改善型购房者，自己手里的房子得多少年后才能交易，要是急用钱的话，还没办法快速筹钱。提出这些政策就是为了抑制炒房行为，遏制房价上涨过快，即便影响到一些无辜的人群，政策仍然不会松动，一旦松动就给了那些炒房客们可乘之机，房地产泡沫越来越大，一旦破了，影响的将会是整个国家的经济，甚至带来毁灭性的打击。

但是政府也不会将这些自住人群的利益摆在一边的，政策会有所调整，“四限”中的限贷就已经开始改变了，之前的贷款利率上浮了15%-20%，现在大部分银行下调了贷款利率，加快放款速度，增加贷款额度等等。

自住人群的贷款压力减少了很多，资金方面也更加宽裕，之前很多房地产企业因为不能贷款，资金难以周转，濒临破产，现在贷款放松了一些，这些企业也能喘口气。也能进一步稳定市场，不至于到最后全都破产，经济崩溃。限购和限售这两项措施在目前看来是不会放松的，这两项举措能够有效的遏制炒房者，稳定楼市。炒房客逐渐退出，企业优胜劣汰，二手房交易市场也在降温。购房者有更多选择的机会，明年利率进一步下降，就是买房的最好时机。

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