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太原房地产:是什么促使太原楼市来寒流?
关键词:太原房地产                来源:91看房               发布时间:2019-01-08               阅读量:1383

中国的房地产市场有无数炒房客通过买卖房产发家致富。尤其是那些看到三四线城市房价很低有上涨空间,所以很快就筹集大量资金入场,于是把这些城市的房价推得非常高。像太原这种跨二线的准三线城市房价普遍超过1.2万,要知道太原普通百姓大多只有4000左右的工资。后来,国家一看形势不对,去库存反而造成了炒房客大肆炒房,于是进行了全面的控制和冷冻。但实际上,从账面来看,炒房客还是赚翻了。有些炒房客甚至认为,投资三四线、小县城房价,远远比一二线城市的房地产更赚钱。

太原房地产市场现状:“房价明明再上涨,房子降价依然无法出售”

可是,在看到账面财富增加的同时,炒房客们也发现了一个悲哀的现实,那就是似乎套现离场变得非常困难。据悉,现在三四线城市、小县城的房地产可以说是有价无市,中介那里二手房标价都很高,但却是无人问津,售楼部开盘也是自娱自乐,找几个群众演员热闹一下罢了,真正下订单的人非常稀少。所以,炒房客现在有些担心,虽然房子仍然在涨价,但是完全没人接盘,根本没有要卖出去的迹象啊!

2018年底太原二手房租赁市场出现大幅度下滑,相比于前几年租赁市场完全由房东坐地起价的情景一去不返了,据一位某中介公司的朋友介绍到,太原火车站附近前两年60平米二室一厅的房子月租金普遍达到1500元左右,但是现在房东主动降到每月1200元依然无人问询。二手房挂牌价基本在1万以上,年底急于出售的房东主动降价到每平米9000元,看房之人依然寥寥无几。2018年上半年中介员工月收入基本能达到每月1-1.5万元,后半年市场调控遇冷工资也就每月4000上下,有时一个月只能卖出一套房子。

其实这也容易理解,因为对于三四线城市来说,本身大家工资水平就低。而2016年至今房价暴涨的原因其实是炒房客的炒作,并不是这些城市经济发展突飞猛进造成的结果。所以,大家普遍认为,房价的上涨是不可持续的,而且本身也没有能力购买,毕竟工资水平就摆在那里。你让一个月收入4000的人,去买1万每平米的房价,这不是开玩笑吗?

太原房地产市场现状:“房价明明再上涨,房子降价依然无法出售”

而另一方面的原因是,三四线城市对于外来人口的吸引力很弱,远不如一二线城市有那么多的工作机会和创业机会。所以,外来人口或许会来出差旅游,但是却很少有定居落户的想法。至于小县城就更别提了,年轻人都向往大城市工作,谁还来接盘呢?至于本土那些人,大多都是有了房子,而且还不止一套,怎么会有动力买房子呢?

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