如果关注楼市，应该记得当年太原商品房库存周期全国领先。2015年4月，央视财经频道播出一则新闻《商品房潜在库存80亿平米，部分城市消化需16年》，新闻中说太原商品房库存高达11.1年，仅次于呼和浩特的16.1年。
4年时间里，太原房价从8000元/㎡来到了目前的13000元/㎡，涨幅超过60%，房价上涨的同时，不管是投资客、改善需求还是刚需，都被裹挟的加入了购房大军。
近期一份报告指出“2018年主要城市住宅销售面积与销售金额同比”，数据显示，作为二线城市的太原2018年住宅销售面积710万㎡，同比下降17%，销售金额889亿元，同比上涨2%，量跌价涨，说明太原住宅成交价有明显上涨。
而从另一份主要城市可售面积及去化周期表中可以看出，太原住宅可售面积不足300万平方米，去库存周期也仅有2.6个月，显著低于全国1.9年的整体水平。而与太原形成鲜明对比的是山西省去库存周期长达5.6年，可以理解为：山西省除太原市商品房销量好之外，其他地市商品房销量严重滞销。
假设项目新开工 1 年后陆续进入市场，上一年的新开工面积-当年的销售面积=可售面积，逐年累加即为累计可售面积。
商品住房消化周期达到36个月以上时，停止供地；周期为18—36个月时，减少供地；周期为6—12个月时，增加供地；周期为6个月以下时，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏！
太原去库存周期仅2.6个月，按照行业内的观点，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏！2019年1月，太原就供应16宗土地，其中2宗住宅用地，9宗商住用地，3宗商业用地，2宗学校用地；2月份3宗土地成交，1宗土地挂牌。
太原经过这么几年的城中村改造，核心地段的城中村几乎全部名花有主，大部分已经开发销售，棚户区改造尽管发生了安置费用争议等问题，但是也逐渐开始。因为太原东西北环山，南北狭长的地貌关系，目前土地供应已经呈现出城边村、远郊区、环线外的特点。
2018年底、2019年初，在“因城施策、一城一策”的指导下，已经有不少城市放松调控，太原仍然坚持不动，与去库存周期短有很大的关系。
根据经济学原理，供应减少，价格自然要上涨。尽管上一波行业有非常多的人买房置业，但是通过近两个月东山雅苑、荔园悦享星醍小面积低总价户型开盘一抢而空的现象来看，没房缺钱的刚需仍然众多，未来城边村、远郊区小户型需求量依然巨大。
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