2018年，我们经常能听到一个词“流拍”，根据91看房网的数据，仅上半年，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。不仅是远郊地块流拍，甚至出现一线城市市中心优质住宅用地流拍的现象，主要是在严格的楼市调控政策下，限价令+融资难问题影响开发商拿地的积极性。
对于去年的大面积土地流拍问题，房企在拿地策略上会变化，肯定会拿没有瑕疵的地，不拿贵的地，从策略上讲不会拿高溢价地。
然而，随着2019年的到来，土地市场有回暖的迹象。仅1月份，全国土地市场成交量21414万平方米，受到周期性回落的影响，环比去年12月降幅增大，但是与2018整年来看，成交量仅低于8月和12月，维持在较高的水平。
根据CRIC中国房地产决策咨询系统的数据来看，溢价率方面，从2018年5月开始，土拍溢价率一路下跌，2019年1月止跌上涨1.5个百分点，溢价率达到10.9%，呈现出多月维持在10%左右的水平；流拍方面，环比去年12月也有大幅减少，流拍率也明显回落。
典型案例：
1、1月31日，北京市土地市场迎来了新一轮土拍，此次出让的四宗地，三宗位于通州区台湖镇，另一宗位于石景山区西黄村，出让起始总价138.66亿，建设用地面积总和约26.27万平方米。最终成交总价150.03亿，最高溢价率40.88%；
2、1月24日，上海静安区南京西路板块一宗商办用地出让，总用地面积9374.70㎡，规划建筑面积88965.90㎡，容积率9.49，起始价47.15亿元，起始楼面价52997.83元/㎡，经过526轮激烈竞拍，最终，被上海泓喆房地产开发有限公司（华润）+宁波梅山保税港区盛石投资中心（有限合伙）（北盛）+上海万法信息技术有限公司（万得）以总价580200万元摘得，折合楼面价65216元/㎡，溢价率23.1%；
3、1月19日，杭州主城区翠苑宅地正式开拍20分钟，就由滨江&中国铁建以206071万元的总价竞得，成交楼面价36100元/㎡，溢价率23%。
经过推算，预计2019年在不考虑新开工住宅的情况下，消化全部库存仅需要大约1.9年，我国成渝、长江中游、西南地区去化周期明显低于1年，东三省、内蒙、山西、京津冀库存较高。
在稳地价、稳房价、稳预期的要求下，预计一、二线城市的供地力度仍会继续保持，溢价率、流拍率等指标有望继续回暖。
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