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纵观2019年土地市场回暖,流拍率回落!
关键词:2019年土地市场                来源:91看房               发布时间:2019-02-19               阅读量:831

2018年,我们经常能听到一个词“流拍”,根据91看房网的数据,仅上半年,一线城市土地流标13宗;二线城市合计流标经营性土地154宗;三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。不仅是远郊地块流拍,甚至出现一线城市市中心优质住宅用地流拍的现象,主要是在严格的楼市调控政策下,限价令+融资难问题影响开发商拿地的积极性。

2019年土地市场回暖,溢价率上升,流拍率回落!

对于去年的大面积土地流拍问题,房企在拿地策略上会变化,肯定会拿没有瑕疵的地,不拿贵的地,从策略上讲不会拿高溢价地。

然而,随着2019年的到来,土地市场有回暖的迹象。仅1月份,全国土地市场成交量21414万平方米,受到周期性回落的影响,环比去年12月降幅增大,但是与2018整年来看,成交量仅低于8月和12月,维持在较高的水平。

2019年土地市场回暖,溢价率上升,流拍率回落!

根据CRIC中国房地产决策咨询系统的数据来看,溢价率方面,从2018年5月开始,土拍溢价率一路下跌,2019年1月止跌上涨1.5个百分点,溢价率达到10.9%,呈现出多月维持在10%左右的水平;流拍方面,环比去年12月也有大幅减少,流拍率也明显回落。

2019年土地市场回暖,溢价率上升,流拍率回落!

典型案例:

1、1月31日,北京市土地市场迎来了新一轮土拍,此次出让的四宗地,三宗位于通州区台湖镇,另一宗位于石景山区西黄村,出让起始总价138.66亿,建设用地面积总和约26.27万平方米。最终成交总价150.03亿,最高溢价率40.88%

2、1月24日,上海静安区南京西路板块一宗商办用地出让,总用地面积9374.70㎡,规划建筑面积88965.90㎡,容积率9.49,起始价47.15亿元,起始楼面价52997.83元/㎡,经过526轮激烈竞拍,最终,被上海泓喆房地产开发有限公司(华润)+宁波梅山保税港区盛石投资中心(有限合伙)(北盛)+上海万法信息技术有限公司(万得)以总价580200万元摘得,折合楼面价65216元/㎡,溢价率23.1%

3、1月19日,杭州主城区翠苑宅地正式开拍20分钟,就由滨江&中国铁建以206071万元的总价竞得,成交楼面价36100元/㎡,溢价率23%。

2019年土地市场回暖,溢价率上升,流拍率回落!

经过推算,预计2019年在不考虑新开工住宅的情况下,消化全部库存仅需要大约1.9年,我国成渝、长江中游、西南地区去化周期明显低于1年,东三省、内蒙、山西、京津冀库存较高。

在稳地价、稳房价、稳预期的要求下,预计一、二线城市的供地力度仍会继续保持,溢价率、流拍率等指标有望继续回暖。

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