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房产税来了这5类房产或将价值提升。
关键词:房产税                来源:91看房               发布时间:2019-03-11               阅读量:796

近日,根据目前相关部门,包括税务总局释放的信息来看,房地产税的立法工作正在稳步推行。至于具体时间,《经济日报》发文引源一位法律人士表示:“如果无特殊情况,2023年3月,房地产税法应当完成立法或提请审议。”

房地产税要来了,5类房产将凸显价值!

中原地产首席分析师张大伟表示:立法程序包括5个阶段,慢的10几年,最快的也要好几个月。房地产税,起码3年内不可能收你的

还需要注意的一点是,房地产税要“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,明确了房地产税不会一刀切,北上广深和新一线城市第一批试点或不可避免,而其他二三四线城市估计还要再继续等几年。

房地产税要来了,5类房产将凸显价值!

张大伟在其个人自媒体上发文称“房地产税不落地才可怕”,那把悬在大多数人头上的“房地产税的税率、免征额”等都是未知的,未知的才是最可拍的,如果落地了,100%影响会非常小。比如上海、重庆早在几年前就已经执行房地产税,对于大众期盼的“降房价”显然没有任何作用。

房地产税要来了,5类房产将凸显价值!

不过,目前的种种迹象也表明,房地产税一定会来,只不过是时间问题,那么我们在购买投资房产的时候,现在就要考虑到房地产税的影响,哪些房产将会凸显价值,我们一起分析下:

1、小面积房产,对于房地产税,一个公认的点就是肯定会有免征额,无论是按照家庭还是人口,小面积房能够躲开征税的可能性越大,在未来二手房市场也就越吃香;

2、核心城区的房产,越是收房地产税,户均房产会减少,购房需求将集中到核心区,核心区的房产越有价值,郊区的价值反而会越来越小;

3、保障性住房,因为评估价远低于商品房,交易税、持有税也会非常低;

4、学区房,在未来一段时间里,学区房仍然是最具有居住价值的房产,出租回报率会完胜其他住宅;

5、核心区商住公寓,商住公寓在购买时就已经考虑到了房地产税,核心区租赁价值也非常大。

房地产税要来了,5类房产将凸显价值!

大面积奢侈性住宅、别墅建议别碰,土豪除外,国外有案例“对别墅、高档住宅征收的房产税则高得多”,被称为“惩罚性”征税。

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