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【太原楼市】太原一季度土地出让金涨161%,释放什么信号?
关键词:太原土地出让金                来源:91看房               发布时间:2019-04-15               阅读量:772

根据各地国土资源局的数据,中指研究院整理了“2019年1-3月全国土地出让金TOP20”,北京土地出让金以589.4亿元排名第一,同比上涨3%;杭州市471.4亿元土地出让金排名第二,同比下跌49%;天津市441.7亿元土地出让金排名第三,同比上涨70%。

太原在榜单中排名第17,土地出让金达到124.6亿元,同比上涨161%,涨幅排名全国第二,除南宁市以外涨幅最大。值得关注的是,太原土地溢价率18.94%,同比上涨273.56%,在土地出让金大幅增长的同时,建设用地面积和规划建筑面积却双双下跌,其中建设用地面积为158.2万平方米,同比下跌32.59%,规划建设面积380万平方米,同比下跌39.42%。

这说明:单位面积土地价格贵了,那么房价呢?会便宜吗?

太原土地出让金大涨161%,涨幅全国第2,释放什么信号?

2018年太原楼市先扬后抑,全年一共出让176宗土地,其中成交138宗,所有土地成交总金额达到366.74亿元,2019年第一季度就成交124.6亿元,达到了去年34%。

根据太原市规划和自然资源局网站的信息可以看出,4月、5月仍然有众多土地入市,包括:三给片区10宗土地总起始价超44亿元,晋阳湖贾家庄一宗土地起始价8.9亿元,晋源区环湖路一宗土地起始价11亿元……

太原土地出让金大涨161%,涨幅全国第2,释放什么信号?

从央行公布的一季度金融数据和社融增量统计数据来看,各项数据都远超预期!

3月新增人民币贷款8900亿元,比去年同期多增3167亿元,其中47%的是房贷,建设银行更是超过60%的市房贷;同时,房企融资情况也有了明显好转,从总量上来看,4月首周融资接近千亿元,融资成本也有了明显下降,房企拿地意愿明显加强;太原房贷利率也有松动,个别楼盘二套房贷利率上浮比例下降,从原来的20%、30%,目前已经可以申请到15%。

太原土地出让金大涨161%,涨幅全国第2,释放什么信号?

从太原房价趋势来看,去年限购以后楼市就趋于稳定。而在今年一季度土地市场暴涨的时候,房价能“安稳”吗?个人认为:核心还是看信贷政策的宽松程度,限购的标准是否会从“认房认贷”发生改变,还有对于公寓的认定标准(目前是按照贷款方式来判断)。

如果以上几个政策在“一城一策”的允许下发生调整,预计市场会出现明显反弹!

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