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【房价趋势】鹤岗“白菜价”房价下的山西房价
关键词:白菜价房价                来源:91看房               发布时间:2019-04-24               阅读量:820

近日,鹤岗“白菜价”的房价让不少人大跌眼镜,当然也有人兴高采烈,满怀希望的等待马云说的“8年后房价如葱”。但是根据可靠消息,下图中3、4万一套的房子大多是小产权房、老破小、产权不清晰、无人租住、缺乏流通价值的房子,加上东北每年的取暖费、物业费等持有成本,眼见城市收缩、人口外流,未来楼市向下的概率仍然很大,业主着急出手。

警惕,山西部分小县城房价恐“白菜化”!

当地政府也给出了比较客观的情况说明,即认为此类房源总价低,其实是个别房源,不具有代表性。从具体的房价数据来看,目前鹤岗房屋均价也在3000元以上的水平。

这种情况其实在哪个城市都有,太原也不例外,远郊区的小产权6层老楼房4、5千/㎡,总价30、40万左右,存在位置差、公共交通不方便、户型不合理、装修老旧、不能过户、没有保障等众多问题,不能代表整个城市的房价水平。

警惕,山西部分小县城房价恐“白菜化”!

但是我们要说的却是,有网友反映:山西某小县城,150平米只卖35万元,折合一平米2300元,挂三年无人问津。同时该网友也介绍了县城的就业情况:失业相当严重,大型国企工资一个月1000元左右。

警惕,山西小县城房价白菜化!

山西省除了太原这个省会城市,勉强算是二线城市以外,其他10个地市全部在四线以外,有些小县城估计都上不了“线”,存在:一没产业、二没人才的问题。随着棚改货币化安置政策收紧,实物安置已逐渐取代货币补贴,拆迁户们没有了买房的资本,房价不上涨,也失去了投资的价值。

据媒体报道,2019年春节期间全国房地产市场持续走冷,大部分的三四线五六线城市的成交量断崖式下跌,甚至有的同比跌幅超过70%。

警惕,山西部分小县城房价恐“白菜化”!

房地产尽管是“政策市”,但是目前更多的是限制房价高涨,在县城2、3千/㎡的房价环境下,更多的是市场调节,山西众多小县城房价不高,但是当地产业发展机会不多,收入水平也不高,也并不是每一个人都能买的房,也有很多人在抱怨买不起房!

在前段时间发改委相关文件也提出了“收缩型城市”的概念,山西有很多小县城就在此列,未来可能将会面临企业倒闭、工人失业、年轻人外出、经济萎缩、建成区荒置的处境。

警惕,山西部分小县城房价恐“白菜化”!

当然,量的收缩,不代表质也收缩!山西的这些小县城能否跨过转型的阵痛、观念的转变,依然是困难重重,只能希望越来越好!

而这些城市的房子,个人建议谨慎购买、谨慎投资!

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