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太原人有钱了,投资商铺可行吗?
关键词:投资商铺                来源:91看房               发布时间:2019-08-08               阅读量:432

昨天一早,离岸与在岸人民币对美元汇率双双跌破7关口,这次是2008年4月人民币升值过程中突破7以后,人民币汇率11年来首次跌破7关口,人民币进一步贬值的预期加强。

面对资金贬值的巨大压力,手里有大量闲置资金的人该如何保证资金、资产的保值增值?基金、股票、P2P理财等金融产品也在跌跌不休,而楼市呢,是否还能投资?

人民币汇率破7,太原有钱人慌了,投资商铺可行吗?

1、投资房产

过去的上半年,根据乐居的数据显示,太原2019年6月平均房价12738元/㎡,2018年6月平均房价12808元/㎡,一年时间房价都在13000元/㎡左右震荡,六城区也是3涨3降。在最高层“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下,7月底再次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,太原房价预计会稳定在13000元/㎡左右很长一段时间,“倒腾房子”一夜暴富将成为过去式。

投资房产几乎只剩下了“收租金”,但是根据最新的《2019年50城市租金回报率排行》来看,太原的租金回报率仅有2.3%,远低于目前银行3年大额存单的年化收益率4%,有些保本理财更是达到了5%。

人民币汇率破7,太原有钱人慌了,投资商铺可行吗?

并且,还不能忽略了“限购”的影响,因此很多人选择了“转投”不限购的公寓,但是如果考虑到公寓“集中交付,绝大数出租”的情况,在这种激烈的竞争下,可能会面对很长时间的空租、低租金、低回报!

2、投资商铺

至少有20个粉丝咨询我们购买商铺的建议,我们归纳一下投资商铺只需要认清两点就可以:“地段、人流”是关键!

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我一个朋友,前年的时候就咨询我能否在华润大厦底商开一家“面馆”,因为我自己也有在华润大厦投资,对那边比较了解,当时是两栋写字楼交付,入驻率还在逐步提升,人流也不多。

但是我们分析预测:华润大厦位于政府重金打造的长风商务区CBD,仅华润大厦就有5栋,还有2栋loft公寓,加上2018年华北最大的万象城开业,未来一定是:成熟的地段、稳定的人流、太原最旺的商圈。

于是他第一家入驻了华润大厦的商铺,铺子不大70平米,因为是第一家租户,租金也便宜6.5元/㎡·天,一年大概16万。随着华润大厦T3、T4的入驻率提高(目前80%左右),我朋友也会经营,店里每天客人爆满,目前在华润悦府底商又租了一个铺子开了分店。

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最关键的你知道是什么吗?当年华润大厦T3、T4底商的价格真的超级低,上面那个铺子的回报率达到了15%,并且租金每年上涨,回报率也都在上涨!

前两天我朋友又问我:华润大厦底商能买吗?

我说:等将来5栋写字楼、2栋loft公寓全部交付,那就是每天10万人的客流,你觉得呢?

人民币汇率破7,太原有钱人慌了,投资商铺可行吗?

再说一遍,投资商铺,地段和人流最关键!而商铺的价格呢,是和铺子的租金、空置率有关系的,比如:一个是2万/㎡的商铺,尽管价格低,但是空租的时间长,租金只有2元/㎡·天,另外一个6万/㎡的商铺,价格是很高,但是几乎不空置,租金10元/天,从投资的角度来看,显然是6万/㎡的商铺投资价值高!

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