古往今来中国人都喜欢用房子作为自己身份的象征，而在现代社会，房子更是作为了一个人经济条件水平的参考标准，也成为了谈婚论嫁的重要条件。

但是买房从来都不是一件简单的事情，如今大部分人买房，可能更看重的是房子的户型和房子的价格，所以往往容易忽略掉一些更重要的东西，比如房子的属性。

接触过房地产或买过房的人应该都知道，房子的种类是比较多的，如：商品房、安置房、商住房等等，其中最容易让人混淆的就是“商品房”和“商住房”，这两者仅一字之差却有天壤之别，坑走许多人的血汗钱，别再傻傻的上当了。

一、产权差别

商住房和商品房虽然只有一个字的差别，但在产权问题上，相差的就不只一点点了。商品房是指市面上能够自由流通的住宅，是目前交易最普遍的，也是受相关法律保护的，商品房的产权年限是70年。而商住房则不同，目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈现的，因此也被称为商住两用公寓，而它的土地使用性质是商业性质，因此在产权年限上只有50年。

二、物业差别

现在购入的商品房，一般都是有相关的物业管理公司进行服务的，如果在自己的所住小区遇到了困难或麻烦，都可以找物业的相关人员帮忙来解决。而商住房一般则不会配备物业服务，而且商住房的水电费是属于商业用水用电，所以水电费的收取都是按照商业标准来收取的，因此物业费价格要比商品房的贵。最关键的是，商品房可落户，而商住房落户存在很大的问题。

三、贷款差别

当下有不少年轻人喜欢购置商住房，因为商住房在价格方面占据了优势，要比商品房便宜一些，所以对于刚刚工作的年轻人来说，确实购买商住房是一个不错的选择。但是在房贷上，商住房和商品房的也是有所不同的，商住房的房贷首付是需要支付50%，还不能够使用公积金。而商品房一般是总价的30%即可，因此要购置商住房还是要考虑清楚才行。

总体来说，商住房和商品房的本质差别还是很大的，所以准备买房的朋友一定要事先做好功课，根据自己的需求来进行选择，别到时候再后悔，也白费了自己和父母的血汗钱，你们认为呢？