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购房前要注意:商品房和商住房一字之差天壤之别,别再傻傻上当了
关键词:商品房和商住房                来源:91看房               发布时间:2021-08-07               阅读量:565

古往今来中国人都喜欢用房子作为自己身份的象征,而在现代社会,房子更是作为了一个人经济条件水平的参考标准,也成为了谈婚论嫁的重要条件。

但是买房从来都不是一件简单的事情,如今大部分人买房,可能更看重的是房子的户型和房子的价格,所以往往容易忽略掉一些更重要的东西,比如房子的属性。

购房前要注意:商品房和商住房一字之差天壤之别,别再傻傻上当了

接触过房地产或买过房的人应该都知道,房子的种类是比较多的,如:商品房、安置房、商住房等等,其中最容易让人混淆的就是“商品房”和“商住房”,这两者仅一字之差却有天壤之别,坑走许多人的血汗钱,别再傻傻的上当了。

购房前要注意:商品房和商住房一字之差天壤之别,别再傻傻上当了

一、产权差别

商住房和商品房虽然只有一个字的差别,但在产权问题上,相差的就不只一点点了。商品房是指市面上能够自由流通的住宅,是目前交易最普遍的,也是受相关法律保护的,商品房的产权年限是70年。而商住房则不同,目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈现的,因此也被称为商住两用公寓,而它的土地使用性质是商业性质,因此在产权年限上只有50年。

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二、物业差别

现在购入的商品房,一般都是有相关的物业管理公司进行服务的,如果在自己的所住小区遇到了困难或麻烦,都可以找物业的相关人员帮忙来解决。而商住房一般则不会配备物业服务,而且商住房的水电费是属于商业用水用电,所以水电费的收取都是按照商业标准来收取的,因此物业费价格要比商品房的贵。最关键的是,商品房可落户,而商住房落户存在很大的问题。

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三、贷款差别

当下有不少年轻人喜欢购置商住房,因为商住房在价格方面占据了优势,要比商品房便宜一些,所以对于刚刚工作的年轻人来说,确实购买商住房是一个不错的选择。但是在房贷上,商住房和商品房的也是有所不同的,商住房的房贷首付是需要支付50%,还不能够使用公积金。而商品房一般是总价的30%即可,因此要购置商住房还是要考虑清楚才行。

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总体来说,商住房和商品房的本质差别还是很大的,所以准备买房的朋友一定要事先做好功课,根据自己的需求来进行选择,别到时候再后悔,也白费了自己和父母的血汗钱,你们认为呢?


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